Генеральный подряд и технадзор - услуги генподряда, административно технический надзор, кредиты на строительство

Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, подготовьте себя к существенным финансовым затратам – строительство обходится дорого. Существенных немалых денежных вложений потребует даже строительство обычного жилого коттеджа, а стоимость коммерческого строительства часто в несколько раз выше. Не имеете возможности в краткие сроки оплатить стройку? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это оптимальный выход из ситуации. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. И той и другой категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе строительной фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это фирма со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что строительные работы будут выполняться качественно. Во многих случаях функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего помещения, однако, это не самый лучший вариант. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. Если избрали делать это самостоятельно, вам предстоят походы во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют проведения всевозможных изыскательских и других работ для принятия самого эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один шаг, которого также не избежать. Для непрофессионала в области строительства это очень трудно и забирает огромное количество драгоценного времени. Лучше предоставить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Как это ни выдастся парадоксальным, строительство будет стоить дешевле, если предложить эту роль профессионалу. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за эти услуги. С другой стороны, в обязанности организации включен технический надзор и общий контроль процесса строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Также он найдет и выберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генеральный подрядчик – довольно важное звено во всем строительном процессе. Наличие генподряда строительства – жизненно важная часть процесса строительства.

В сумму кредита следует включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика очень разнообразны. Генеральный подрядчик выполняет технадзор, следит за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задачи для них и др. Хорошая генподрядная компания – залог успешности вашего строительства. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим вопросов.

Например возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Итак, вы выбрали строительную фирму, в общем оценили масштаб работ, цену стройматериалов и расценки на работы. Но все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Знайте, что оформление и согласование документов в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Потому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть затраты на решение этих проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Так что лучше взять в банке определенно больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.